내집마련 꿈을 가지고 계신다면 주택 구입 목적으로 대출을 알아보셨을 겁니다. 한도, 금리 등 개인의 조건에 맞춰서 따져보고 결정하실 겁니다.
생애최초 구입이면 내집마련 디딤돌 대출을 받아서 고정저금리 대출로 주택을 구입하시고 만약 최초 구입이 아니라면 정부가 지원하는 '특례보금자리론'이 금리가 가장 저렴합니다.
목차
1. 내집마련디딤돌대출 대상자격
아래 조건을 모두 충족하는 자:
- 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자. (상속, 증여, 재산분할로 된 경우 불가)
- 대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주
- 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자 (분양권 및 조합원 입주권 포함)
- 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자
- 대출 신청인과 배우자의 합산 총 소득이 연간 6천만원 이하인자 (생애최초주택구입자, 신혼가구, 다자녀가구, 2자녀 가구는 연간 7천만원)
- 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 5.06억원 이하인자
디딤돌 대출과 특례보금자리론 자격이 안되시면 '서민금융진흥원'에서 본인에 맞는 대출을 쉽게 검색하여 찾아보시면 됩니다. 아래 링크 남겨 놓겠습니다.
2. 내집마련디딤돌대출 신청시기
소유권이전등기를 하기 전에 신청. 단 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청
3. 내집마련디딤돌대출 대상주택
주거 전용면적이 85㎡ 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 (신혼가구 및 2자녀 이상 가구 6억 원)이하인 주택
4. 내집마련디딤돌대출 한도
다음 중 작은 금액으로 산정
1. 일반 2.5억원 이내 (생애최초 주택구입자 3억원 이내), 신혼가구 및 2자녀 이상인 가구 4억원 이내
- DTI : 60% 이내
- LTV : 70% 이내 (생애최초 주택구입자 80% 이내)
2. 매매(분양) 가격 이내로 하되, 대출총액은 (본건 내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 +기금대출)은 매매자격 초과불가
3. 대출금액 = [(담보주택 평가액 x LTV) - 선순위채권 - 임대보증금 및 취우선변제 소액임차보증금]
※ 한국주택금융공사의 일반 구입자금보증(HF) 취급 가능
5. 내집마련디딤돌대출 금리 및 금리우대
※고정금리 또는 5년 단위 변동금리 (국토교통부 고시)
금리우대 (중복 적용 불가)
① 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p
② 장애인가구 연 0.2%p
③ 다문화가구 연 0.2%p
④ 신혼가구 연 0.2%p
⑤ 생애최초주택구입자 연 0.2%p
추가우대금리 (①,②,③,④ 중복 적용 가능)
① 청약(종합)저축 가입자 (본인 또는 배우자)
- 가입기간 1년 이상이고 12회차 이상 납입한 경우 : 연 0.1%p 금리우대
- 가입기간 3년 이상이고 36회차 이상 납입한 경우: 연 0.2%p 금리우대
- 청약(종합)저축 가입자 민영주택 청약 지역별 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 1년 이상 0.1%p, 3년 이상 0.2%p
② 부동산 전자계약 체결 (2023.12.31 신규 접수분까지) 연 0.1%p
③ 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p
④ 신규 분양주택 가구(준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약체결 가구) 0.1%p
6. 내집마련디딤돌대출 상환
비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환
7. 중도상환수수료
- 중도상환수수료는 3년 이내에 중도상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수 별로 1.2% 한도 내에서 부과
- 중도상환수수료 = 중도상환원금 x 중도상환수수료율(1.2%) x [(3년- 대출경과일수)/3년]
※ 2022년 2월 1일부터 2022년 6월 30일까지 중도상환된 원금에 대해 중도상환수수료 70%감면
※ 대출계약을 철회한 경우 중도상환수수료 면
8. 상담문의
- 대출심사 관련한 상담은 아래의 콜센터 번호 및 기금 수탁은행 지점에서 가능합니다.
- 자신심사 관련한 상담은 주택도시보증공사 콜센터 ☎1566-9009 및 심사 진행 중 안내된 담당자 번호로 문의바랍니다.
▼▼은행 홈페이지 안내 ▼▼
| 기관명 | 홈페이지 | 문의전화 |
| 국민은행 | www.kbstar.com | 1644-1771 |
| 신한은행 | www.shinhan.com | 1599-8000 |
| 우리은행 | www.wooribank.com | 1588-0800 |
| 기업은행 | www.ibk.co.kr | 1588-2566 |
| 농협은행 | www.nhbank.com | 1588-2100 |
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