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생활백과TIP / / 2023. 3. 20. 13:24

내집마련디딤돌대출 자격, 조건, 금리, 신청방법 총정리!

내집마련디딤돌대출 자격 조건 금리 신청방법

내집마련 꿈을 가지고 계신다면 주택 구입 목적으로 대출을 알아보셨을 겁니다. 한도, 금리 등 개인의 조건에 맞춰서 따져보고 결정하실 겁니다. 

 

생애최초 구입이면 내집마련 디딤돌 대출을 받아서 고정저금리 대출로 주택을 구입하시고 만약 최초 구입이 아니라면 정부가 지원하는 '특례보금자리론'이 금리가 가장 저렴합니다. 

 

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목차

    1. 내집마련디딤돌대출 대상자격

    아래 조건을 모두 충족하는 자:

    - 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자. (상속, 증여, 재산분할로 된 경우 불가)

    - 대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주

    - 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자 (분양권 및 조합원 입주권 포함)

    - 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자

    - 대출 신청인과 배우자의 합산 총 소득이 연간 6천만원 이하인자 (생애최초주택구입자, 신혼가구, 다자녀가구, 2자녀 가구는 연간 7천만원)

    - 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 5.06억원 이하인자

     

    디딤돌 대출과 특례보금자리론 자격이 안되시면 '서민금융진흥원'에서 본인에 맞는 대출을 쉽게 검색하여 찾아보시면 됩니다. 아래 링크 남겨 놓겠습니다. 

     

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    2. 내집마련디딤돌대출 신청시기

    소유권이전등기를 하기 전에 신청. 단 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청

     

    3. 내집마련디딤돌대출 대상주택

    주거 전용면적이 85㎡ 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원 (신혼가구 및 2자녀 이상 가구 6억 원)이하인 주택

     

    4. 내집마련디딤돌대출 한도

    다음 중 작은 금액으로 산정

    1. 일반 2.5억원 이내 (생애최초 주택구입자 3억원 이내), 신혼가구 및 2자녀 이상인 가구 4억원 이내

    - DTI : 60% 이내

    - LTV : 70%  이내 (생애최초 주택구입자 80% 이내)

     

    2. 매매(분양) 가격 이내로 하되, 대출총액은 (본건 내집마련 디딤돌 대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 +기금대출)은 매매자격 초과불가

     

    3. 대출금액 = [(담보주택 평가액 x LTV) - 선순위채권 - 임대보증금 및 취우선변제 소액임차보증금]

    ※ 한국주택금융공사의 일반 구입자금보증(HF) 취급 가능

     

    5. 내집마련디딤돌대출 금리 및  금리우대

    ※고정금리 또는 5년 단위 변동금리 (국토교통부 고시)

     

    금리우대 (중복 적용 불가)

    ① 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p

    장애인가구 연 0.2%p

    다문화가구 연 0.2%p

    신혼가구 연 0.2%p

    생애최초주택구입자 연 0.2%p

     

    추가우대금리 (①,②,③,④ 중복 적용 가능)

    청약(종합)저축 가입자 (본인 또는 배우자)

    - 가입기간 1년 이상이고 12회차 이상 납입한 경우 : 연 0.1%p  금리우대

    - 가입기간 3년 이상이고 36회차 이상 납입한 경우: 연 0.2%p   금리우대

    - 청약(종합)저축 가입자 민영주택 청약 지역별 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 1년 이상 0.1%p, 3년 이상 0.2%p

    부동산 전자계약 체결 (2023.12.31 신규 접수분까지) 연 0.1%p

    다자녀가구 연 0.7%p,  2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p

    신규 분양주택 가구(준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약체결 가구) 0.1%p

     

    6. 내집마련디딤돌대출 상환

    비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환

    7. 중도상환수수료

    - 중도상환수수료는 3년 이내에 중도상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수 별로 1.2% 한도 내에서 부과

    - 중도상환수수료 = 중도상환원금 x 중도상환수수료율(1.2%) x [(3년- 대출경과일수)/3년]
    ※ 2022년 2월 1일부터 2022년 6월 30일까지 중도상환된 원금에 대해 중도상환수수료 70%감면
    ※ 대출계약을 철회한 경우 중도상환수수료 면

    8. 상담문의

    - 대출심사 관련한 상담은 아래의 콜센터 번호 및 기금 수탁은행 지점에서 가능합니다. 

    - 자신심사 관련한 상담은 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009 및 심사 진행 중 안내된 담당자 번호로 문의바랍니다. 

     

    ▼▼은행 홈페이지 안내 ▼▼

    기관명 홈페이지 문의전화
    국민은행 www.kbstar.com 1644-1771
    신한은행 www.shinhan.com 1599-8000
    우리은행 www.wooribank.com 1588-0800
    기업은행 www.ibk.co.kr 1588-2566
    농협은행 www.nhbank.com 1588-2100

     

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